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재건축/리모델링
동부권 또 하나의 재개발 중심지, 이문동 재개발
기사입력: 2019/10/22 [12:45] ⓒ 서울아파트신문
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이문동 재개발 구역은 부권 개발 중심지로 급부상한 청량리와 경계를 하며 동일 생활권으로 청량리 개발 낙수효과를 톡톡히 누릴 지역으로 외국어대, 경희대, 한국예술종합학교가 있는 대학가로만 알려졌던 이문동 지역이 빌라, 다세대, 단독이 대세인 옛 도시낙후 이미지를 벗어나 거센 개발바람이 불고 있다.

 

이곳은 중랑천과 마주한 동네로 중랑천 생태공원 복원 사업, 의릉의 세계 문화유산과 동부 간선도로를 지하화하여 강남권까지 10분대에 진입할 수 있는 계획과 상부는 공원화하여 시민들이 쉽게 접근하고 힐링할 수 있는 터를 마련하여 바야흐로 이문동은 도시 전체가 즐거운 변화의 소용돌이에 싸이게 되었다.

 

앞으로 이문동 1.3.4구역이 개발이 완료되면 1만 세대가 들어서는 도심 속에 미니 신도시가 탄생하는 것이다. 문동의 재개발 현황을 포스팅한다.

 

이문1구역

사업구역 : 서울특별시 동대문구 이문동 257-42일대   144964 

 

사업 추진 일정 

관리처분 인가 : 2017.3.24 

이주 및 철거 : 2018.8~2019.9 

착공 : 2019.9 

분양 : 2019.11 

 

사업 규모 

2종 일반, 조합원 수 1759, 건폐율 23%, 용적률 247.09% 적용 

3071(임대 511) / 지하 6~지상 27/40개동 / 시공 삼성물산 

사업 진행을 돕기 위한 사전협의체 운영 

이문 1구역은 그동안  세입자, 현금청산, 사업시행자 간에  분쟁으로 사업 진척 속도가 더뎠지만,구청이 당사자 간의  보상협의,이주문제,현금청산을 해결하는데 적극적인 개입의  신호로 사전협의체를 운영하면서 이문 1구역은 사업에 속도를 낼 전기를 마련하고 현재는 이 주절 차가 마무리 되어가고 있다.

 

이문 1구역의 조합원 분양가 예상 

59: 4억 초반(평 단가 1630) 

84: 4억 후반(평 단가 1450) 

 

이문 1구역의 일반분양 분양가 예상 

59: 5억 초반( 평 단가 2000) 

84: 6억 후반(평 단가 1990)

 

이문 3 구역

사업구역 : 동대문구 이문동, 149-8, 412-1 일대  154746 

 

사업 추진 일정 

사업시행 인가 : 2015. 10.1 

관리처분 인가 고시 : 2018.5.10 

조합원 분양 예정 : 2019년 하반기 

이주 : 20198월 현재 95% 이상의 이주율  

 

사업 규모 

조합원 1340, 3종 주거 일반 

총 가구수 4321(임대 1295) / 27개동 /지하 7~지상 41 

일반분양 1682/ 건폐율 45%, 용적률 478.9% 적용 

시공사 : GS건설, 현대산업개발 컨소시엄 

국내 최초 결합 재개발 방식 적용하는 단지 

3-1구역 : 20개동 /지하 7~지상 41 

3-2구역 : 7개동 / 지하 1~지상 4(타운하우스)

일반분양가 예상 3.31800, 현재 프리미엄 : 25~35   

 

이문 3구역의 특색화 사업 

이문 3구역의 특화는 구역의 자연지형을 보존하면서 다양한 형태의 주거, 문화상업 시설이 공존하도록 자연 친화적인 복합 재개발 방식으로 개발하는데 목표를 두고 추진함 그동안에 단편적으로 지어온 고층 아파트,상업시설의 단순 계획에서 벗어나 이곳에 저층형 타운하우스, 도시형 생활주택, 장기 전세 주택 등 사회의 다양한 계층이 어울려 살수 있도록 주거형태를 다양화할 예정이다.

 

이문 4 구역

 

사업구역 : 동대문구 이문동 86-1일대

151388㎡  

 

사업 추진 일정 

정비구역 지정 : 2006. 10.19 

조합설립 : 2017. 3 

현재 : 건축심의 및 사업시행 인가 준비 

관리처분 인가 : 2020년 하반기 예상 

 

사업 규모 

조합원 수 1470 

총 가구 3504(임대 735) / 지하 ~지상 40/ 23개동 

일반분양 1299 / 건폐율 30.31%, 용적률 316% 적용  

 

4구역 특색 

외국어대 인접하고, 학군, 교통, 자연환경이 우수함 

 

이문 4구역 및  기타 재개발 구역에 사업성을 담보하는 소식

정비구역 내에 있는 지자체 소유의 현황도로는 지금까지는 조합이 유상으로 인도받거나 매수해야 하였으나  20182월 이후 사업시행 인가를 신청했거나, 신청 예정인 정비 사업조합부터는 무상으로 조합에게 양도할 수 있도록 법을 정비하여 재개발을 추진하는 사업장에는 사업성이 좋아질 희소식으로 이문 4구역 및 기타 정비 사업구역에도 사업성이 좋아질 것으로 보인다.

 

김덕행 기자

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