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수서 역세권 개발, 현재 진행상황은?
기사입력: 2019/10/15 [13:21] ⓒ 서울아파트신문
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역세권 개발이란? 철도역 주변의 주거. 문화. 상업. 교육 복지. 관광 등 기능을 가지는 단지 조성과 시설 설치를 위하여 시행하는 사업을 말하는데, 수서역세권 개발도 그러한 차원의 개발 사례라고 볼 수 있다.

 

 

 

역세권개발은 도시의 기능과 공간 구조가 복잡해짐에 따라 역세권에 대한 체계적인 개발이 필요하나 수서역세권만 하더라 교통은 뛰어난데 주변지역과 상호 연계성이 부족하고 자칫 개별적으로 개발하면 철도역과 주변지역 간에 조화롭지 못한 개발이 될 우려가 있어 역세권의 장점과 철도시설과 도시.군계획을 종합적으로 고려한 체계적인 역세권 개발이 가능하도록 하여 역 중심의 생활문화공간을 조성하고 도시환경을 개선하여 공공성을 살린 개발계획이라고 할 수 있다.

 

수서역세권 개발 사업 진행 현황  

개발규모 및 진행과정

강남구 수서동 187번지 일대 386390의 용지에  

공동주택, 업무, 유통시설이 들어가는 복합개발사업으로 20199 

토지보상을 끝내고 곧 착공 예정임  

사업기간 : 2021 

사업비 : 6700, 토지보상비 : 3625

 

토지이용계획 

1구역 : SRT 환승센터 중심으로 철도와 도로, 주차장, 복합커뮤니티 시설 

2.3구역 : 역세권 업무. 유통시설 용지 연구개발 센터와 유통시설

공공 주택 2530가구 ( 행복주택 1910가구, 10년 임대 공공 주택 620가구) 

공원, 유통. 상업시설, 학교 도로, 철도용지 등

 

수서역세권이 주목받는 이유 

탁월한 수서역 교통 환경- 5 개노선 통과

수서고속철도 ( SRT) 시발점 

지하철 3호선 통과 

분당선 통과 

수도권광역급행(GTXA)개통 예정 

수서-광주선 개통 예정 

따라서 수서역세권은 삼성 역세권 이어  또 하나의 강남의 교통 요충지이자 개발 핵심지로 부상

 

문정동 비즈밸리와 시너지 효과 예상 

조성이 완료되어가는 문정 비즈 밸리 일대에는 IT 융합, 바이오메디컬 등 3천여 개의 기업은  수서역세권의 업무 단지에  조성될 첨단 유통 업무 단지, 인적교류 비즈니스 단지 차세대 신기술. 신산업 단지는 문정비즈밸리와  시너지 효과를 낼 것으로 기대된다.

 

영동대로 통합개발로 인한 시너지 효과 기대 

2019년 하반기에 착공이 예상되는 삼성동 광역복합환승센터 개발과 GBC 센터 건립 등 국제교류단지의 개발 본격화와 위례신사선 민간사업자 선정 등과 맞물리며 수서역세권 개발의 시너지효과가 예상된다.

 

수서역세권 주변지역의 아파트 시세 

강남구 수서동, 삼익아파트 

입주 : 1992, 10, 3호선 수서역 도보 2 

645세대 /5개동 /최고 15 

114 / 84(35), 매매가 : 13, 전세가 : 5.1, 실투자 : 7.9

 

강남구 수서동, 신동아아파트 

입주 : 1992.10, 3호선 수서역 도보 3 

1162세대 / 8개동 /최고 15 

69 / 49(21), 매매가 : 105, 전세 : 3.5, 실투자 : 7

 

송파구 가락동,헬리오시티 

입주 : 2018.12, 8호선 송파역 도보 2 

9510세대 / 84개동 /최고 35 

107 / 84(32), 매매 : 18, 전세 : 8.5, 실투자 : 9.5

 

김덕행 기자

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